Bộ Xây dựng: sốt đất ảo, giao dịch giảm giá bán tăng

Bộ Xây dựng khuyến cáo người dân cảnh giác với thông tin đồn thổi giá đất - Ảnh: Q.N

Theo thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đó là biểu hiện của cơn sốt đất ảo, nhà đầu tư cần cảnh giác.

Về giá bất động sản trong năm 2020, theo Bộ Xây dựng dù có tăng nhẹ, không có hiện tượng trầm lắng, đóng băng, thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Trong quý 1 năm 2021, tình hình thị trường bất động sản có nhiều biến động, lượng giao dịch bất động sản theo qua theo dõi của Bộ Xây dựng chỉ bằng khoảng 70% các giao dịch ở quý 4 năm 2020. Nhưng giá bất động sản tăng nhẹ, nhà ở chung cư tăng giá từ 5 - 10%.

Đặc biệt giá đất nền có hiện tượng tăng nóng, cục bộ ở một số địa phương như vùng ven Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình, Phú Thọ, TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Thuận, một số nơi có hiện tượng giá đất nền tăng gấp đôi.

"Nhiều người dân bỏ cả công việc, bỏ cả sản xuất kinh doanh để đi kinh doanh đất, tạo nên hiện tượng sốt đất cục bộ và tạo nên những rủi ro, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế xã hội ở các địa phương - ông Nguyễn Văn Sinh cho biết thêm.

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, trên thị trường xuất hiện các giao dịch bất động sản không đủ các điều kiện pháp lý, nhiều dự án chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật đã bán hàng, có giao dịch bất động sản là mua bán đất rừng, đất nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất để đầu tư phát triển các dự án bất động sản.

Đây là các giao dịch là không đảm bảo yêu cầu pháp lý, tiềm ẩn các rủi ro cho người dân khi đầu tư vào bất động sản.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết có 5 nguyên nhân dẫn tới cơn sốt đất ảo hiện nay. Chẳng hặn, các địa phương triển khai lập quy hoạch tỉnh theo Luật Quy hoạch nhưng việc công bố quy hoạch của các địa phương chưa công khai, minh bạch dẫn đến các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản đã lợi dụng để đẩy giá đất nền lên cao.

Bên cạnh đó, do lãi suất tiền gửi ở các ngân hàng thương mại thấp, không hấp dẫn người dân để gửi tiền, thị trường chứng khoán đạt đỉnh, nên nhà đầu tư, người dân có những nguồn tiền nhàn dỗi chuyển qua mua bán bất động sản.

Thêm nữa, việc đầu tư phát triển các dự án về nhà ở, bất động sản, đô thị còn nhiều khó khăn, đặc biệt là các thủ tục pháp lý về đất đai, đầu tư, xây dựng còn khó khăn dẫn đến nguồn cung hạn chế.

Thứ đến, đầu tư, phát triển các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội cho đối tượng người nghèo đô thị, công nhân các khu công nghiệp chưa được địa phương quan tâm đúng mức, chưa đáp ứng đủ nhu cầu.

Cuối cùng, một số địa phương tăng giá đất theo lộ trình, với mức tăng từ 15-20% đã ảnh hưởng đến tâm lý, tác động đến tăng giá bất động sản trên thị trường.

‘Sốt’ đất, dòng tiền chứng khoán chuyển qua bất động sản

Đầu năm 2021, bất động sản nhiều khu vực trong cả nước có dấu hiệu sôi động trở lại sau một năm trầm lắng do đại dịch Covid-19. Dòng vốn từ các nhà đầu tư chứng khoán có dấu hiệu chuyển sang bất động sản để sinh lợi bền vững.