Xu hướng 'làm trọn' cả tiểu đô thị

Một số tập đoàn đang tích cực tìm kiếm những quỹ đất rộng hàng trăm ha tại Hà Nội và TP.HCM để xây các khu đô thị - Ảnh: KIM HÂN

Vốn bất động sản về nhì

Theo Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư), chỉ trong bốn tháng đầu năm 2018 đã có 883 dự án mới đầu tư vào VN với tổng vốn đăng ký là 3,55 tỉ USD. Trong đó, lĩnh vực hoạt động kinh doanh BĐS đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 807,5 triệu USD, chiếm 10% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Các quốc gia đầu tư mạnh nhất lần lượt gồm Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore. TP.HCM là địa phương thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất với tổng số vốn đăng ký là 1,92 tỉ USD, chiếm gần 24% tổng vốn đầu tư.

Ông Stephen Wyatt, tổng giám đốc tại VN của JLL, cho rằng hiện nay thị trường BĐS của VN tiếp tục thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư nước ngoài trong tất cả các phân khúc. Theo đó, vốn FDI đổ đều vào cả phân khúc căn hộ lẫn các khu đô thị mới. "Thách thức lớn nhất mà nhà đầu tư phải đối mặt là tìm kiếm những cơ hội tài sản có chất lượng tốt. Bộ phận thị trường vốn của JLL tiếp đón từ 5 đến 10 nhà đầu tư nước ngoài mỗi tuần và trong khi nền kinh tế tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng này, chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy một năm bội thu cho đầu tư nước ngoài tại VN vào năm 2018", ông Stephen Wyatt nói.

Theo quan sát lúc này tại phía Nam TP.HCM, một số nhà đầu tư Nhật Bản đang chọn khu vực này nhằm phát triển các chuỗi căn hộ cao cấp. Gần đây nhất, Tập đoàn Sanyo Homes - một tên tuổi có 50 năm phát triển các dự án bất động sản nổi tiếng nhất tại Nhật - đã bất ngờ bước chân vào khu Nam với dự án căn hộ Ascent Lakeside. Để bước chân vào sân chơi, Sanyo Homes đi theo hướng truyền thống là hợp tác cùng DN trong nước, Công ty BĐS Tiến Phát. Nguồn tin từ tập đoàn Nhật cho biết họ chọn khu Nam ngoài vấn đề hạ tầng còn dư địa thì môi trường sống hiện đại ở khu vực này là một yếu tố quan trọng. "Ngoài ra khu đất chúng tôi chọn xây dựng khu căn hộ cao cấp này có vị trí nằm cạnh hồ tự nhiên Tân Mỹ rộng 3,6ha và sông Thầy Tiêu, đối diện là công viên Hương Tràm rộng 20ha. Đây là khu vực tiếp giáp, cận kề Phú Mỹ Hưng, điều này phù hợp để tập đoàn chúng tôi đưa vào các tiện ích và phong cách sống của Nhật đến TP.HCM" - một đại diện Sanyo Homes nói. Vị này cũng cho biết thêm rằng thị trường BĐS tại VN đang có nhiều dư địa để phát triển so với tổng thể khu vực Đông Nam Á. Mặt khác, nhu cầu nhà ở và thu nhập của người dân VN ngày một cao, đời sống hiện đại đang thay đổi nhu cầu về nhà ở của người Việt.

"Không ít doanh nghiệp Nhật đầu tư vào thị trường BĐS VN bằng cách mua cổ phần, góp vốn hoặc cho vay để phát triển dự án, kết hợp cùng các doanh nghiệp VN để trở thành những doanh nghiệp lớn mạnh... Tiềm năng hợp tác đầu tư giữa các doanh nghiệp BĐS của hai nước rất lớn trong thời gian tới đây", ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch HoREA - cho biết.

Cùng lúc từ Hàn Quốc, Tập đoàn GS E&C đang trong công tác chuẩn bị thực hiện khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè. Dự án khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè sẽ được chia làm ba phân khu chính: phân khu A là khu đô thị tuyến tính (Linear) có diện tích hơn 115 ha; phân khu B là khu bán đảo trung tâm (The Center Peninsula) cùng một khu đô thị cửa ngõ (Gateway City) có diện tích gần 58 ha; và phân khu C là khu đô thị công viên (Park City) có diện tích hơn 76ha.

Thông tin quy hoạch từ UBND TP.HCM cho biết dự án này sẽ bao gồm nhiều loại hình nhà ở như biệt thự, khu căn hộ chung cư thấp tầng, khu căn hộ chung cư cao tầng, khu nhà ở phức hợp.

Tại khu vực phía Tây Bắc của TP.HCM, một tập đoàn đến từ Malaysia cũng chia sẻ sau khi mở khu đô thị rộng gần 100 ha tại Tân Phú, họ quyết định săn tìm các khu đất lớn tại cả TP.HCM và Hà Nội để xây dựng những khu đô thị sầm uất.

Các chủ đầu tư cho rằng việc phát triển quỹ đất phải được thực hiện trước ít nhất ba năm để có thể tạo lập các “tiểu đô thị” - Ảnh: KIM HÂN

Xu hướng "làm trọn" cả tiểu đô thị

Quan sát gần đây thì thấy tại TP.HCM, thị trường ghi nhận sự xuất hiện của các khu vực nhà ở biệt lập với tiện ích trang bị khá đầy đủ. Đây là dấu ấn của các doanh nghiệp BĐS trong nước. Như khu nhà ở thấp tầng của Khang Điền, Novaland, Nam Long...

Chúng tôi tới quan sát một dự án "tiểu đô thị" có quy mô 21ha, trong đó quy hoạch 70% là mảng xanh, hồ nước, công viên tại TP.HCM, dự án Dragon Village. Số căn biệt thự, nhà phố vườn, nhà phố kinh doanh là 609 căn theo phong cách Oasis Garden - phố trong vườn. Theo đại diện chủ đầu tư là Công ty BĐS Phú Long, các căn biệt thự tại tiểu khu này được quy hoạch thành khu khép kín, riêng biệt.

"Chúng tôi hướng đến thế hệ "dân cư vàng" bao gồm giới trí thức, chuyên gia trong và ngoài nước và đội ngũ nhân sự trình độ cao... môi trường sống quốc tế, dịch vụ quản lý từ CBRE, cộng đồng cư dân nhân văn, thân thiện và an ninh, an toàn", đại diện chủ đầu tư chia sẻ.

Với đối tượng khách hàng trên, dễ hiểu khi chủ đầu tư chọn phát triển dự án này tại lõi trung tâm đô thị năng động của TP.HCM. Theo quan sát, mô hình tiểu đô thị này không tách biệt mà liền kề đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, khu công nghệ cao Samsung, Trường ĐH Fulbright và các dịch vụ tiện ích của khu Đông quanh đó.

Tiếp tục tìm hiểu thêm ở những khu vực khác, chúng tôi tới tham quan dự án ở quận 6 của một chủ đầu tư trong nước. Nơi đây có chưa tới 100 căn nhà phố biệt lập, nằm riêng trong một khu có bảo vệ 24/24. Những đường đi nội khu rợp bóng cây mát rượi. Các căn nhà tại đây có chung thiết kế một trệt, ba lầu tích hợp gara để đậu ôtô. Chủ đầu tư này chia sẻ, đang phát triển thêm các dự án mới nhằm đáp ứng nhu cầu ở nhà phố an ninh, hiện đại của người dân đô thị. "Nơi chúng tôi phát triển dự án là những khu vực dân cư đông đúc, tiện nghi ngoại khu đầy đủ. Giá trị mỗi căn nhà không bao gồm nội thất giao động từ 3-5 tỉ đồng", vị này nói.

Các chủ đầu tư cho rằng việc phát triển quỹ đất phải được thực hiện trước ít nhất ba năm để có thể tạo lập các "tiểu đô thị".